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 Dans cet article, nous allons vous
présenter le travail de deux de nos internautes qui ont accepté de nous faire
partager leur projet et leur passion. Cette rénovation d'un corps de ferme de
600 m2 habitables (et oui ils sont courageux !) à Châteauneuf-sur-Loire (45)
a débuté en Janvier 2007... mais assez parlé et découvrons cette aventure...
Alex et Laetitia ont préparé leur
projet et ont la chance d'avoir de nombreux amis ou de la famille pour leur donner un
coup de main..., ce qui est important pour un chantier de cette importance !
Ils ont analysé les choses suivantes :
Les points faibles :
Le
corps de ferme est implanté en terre inondable classée alea 3 (fort)
La dernière crue remonte à 1856. Il faut cependant le souligner et en tenir
compte.
La
toiture du bâtiment B - HS
Des
voisins
Pas
assez de voisins pour éviter les visiteurs déménageurs
Les points forts :
Une parcelle de 2000m² avec des arbres fruitiers.
Deux puits de 6 mètres
Trois bâtiments formant une cour intérieure fermée, orientée plein sud,
protégée du vent.
bâtiment
A : partie de la maison qui sera rénovée sur du long terme
bâtiment B : partie de la maison qui sera rénovée à court terme
bâtiment C : le préau qui sera peaufiné
Une
grande grange de 100 m² au sol
Possibilité
de faire 600 m² habitables, hors grange.
Voici les
photos de la maison lors de son acquisition
Notre
avis : que
ceux qui n'ont jamais rénové une vieille maison ne soient pas tristes, ils ne
connaîtront peut être pas ce bonheur de découvrir ce que chaque pièce révéle
comme secret de fissures, de poutres pourries, de planchers affaissés, de
plâtres humides et de tuiles à changer, mais ils ne s'exclameront pas non plus
devant une poutre de 70cm de diamètre, vieille de 200 ans, coupée à la main,
juste écorcée et cachée sous de l'isorel en 1973. Ce sont ces moments là qui
font que nous vous comprenons Alex et Laetitia... ! Mais trêve de
sentimentalisme et voyons les principales étapes de leur chantier.
Nous sommes
le 20 mars, la signature aurait dû avoir lieu DEBUT mars, merci à notre
charmant géomètre qui a pris tout son temps pour boucler le dossier.
Normalement, début avril tout sera bon. A la limite, ce n'est pas un drame, les
travaux ont continué d'avancer, et le prêt n'a pas commencé et nos sioux sont
bien au chaud.
Voici un état des lieux.
- La grange est presque prête à nous
accueillir (un petit appartement dans la grange, pour assurer les fonctions
vitales du week end. Dodo, toilette,
besoins naturels, cuisine. L'appart fait environ 40 m² mais n'est pas tout a
fait terminé).
- L'eau arrive et l'électricité aussi.
Le ballon d'eau chaude est installé, la douche aussi, les toilettes ok. Un
petit coup de placo, une distribution sommaire d'électricité nous permettra de
nous installer de manière plus confortable.
Un coup de tracto pour les évacuations des eaux usées et nous voila.
Notre
avis : il
est très important sur un chantier de grande ampleur de commencer par faire une
pièce et une salle d'eau propre, qui permettront de vivre le chantier avec un
certain confort. Car un chantier peut durer plusieurs années en autoconstruction.
Ayant été
optimiste sur les délais de livraison de la fosse, j'avais commencé à creuser,
au mois de mars le trou de la fosse toutes eaux.
Le trou
étant à coté du mur, ne voyant pas arriver la fosse, et sur les conseils de
Daniel, nous avons étayé histoire de ne pas se retrouver avec le mur dans le
trou.
Un toit
isolé en paille
Notre
avis : voila
ce qui nous a séduit dans ce projet que je qualifierais de raisonné, pas
intégriste mais conscient d'une optimisation entre les contraintes budgétaires,
temps et environnement. Le
toit refait à base de poutres composites (Bois massif et OSB) permet
d'accueillir les bottes de paille. Ces poutres alliant solidité et économie.
::Une
question posé par les Bredins :
C'est très ingénieux comme système d'isolation !!! Par contre qu'en
est-il des bébêtes qui peuvent se mettre dedans ? Vous avez bien avancé
depuis notre dernière visite (pas trop le temps) et nous vous souhaitons
"bonne continuation". A bientôt.
::Et
c'est vrai, alors voila la réponse
Pour qu'il y ait des bébêtes, il faut qu'il y ait à manger. Or, dans la paille
compressée, il n'y pas de nourriture. Nous allons de plus saupoudrer de la
chaux pour finir de les dissuader et bloquer les entrées possibles par du
grillage fin. Il faudrait déjà qu'elles passent le pare vapeur. Au pire, les
petites souris nicheront tout comme dans la laine de verre. Le feu me direz
vous. Et bien prenez une botte de paille et essayez de lui mettre le feu. Je
lui mets le feuuuuuuuuuuu. mais ça marche pô. Ben oui pour qu'il y ait combustion
mon bon, il faut de ... l'oxygène. Et dans la botte pressée, y en a pas. La
paille sera posée en botte complète et non pas en vrac.
Plafond de la cuisine, une priorité : nettoyer les poutres...
Réglage et préparation de la
sableuse et compresseur (+ rachat de sacs d'abrasifs = bonjour le porte
monnaie !)
Alex s'habille en scaphandrier !....et on lance la
machine ! Ca
fonctionne malgré le nombre de sacs qu'il faut vider toutes les 5 minutes !
Le résultat des poutres
sablées ne nous convient pas, voici un truc qu'on nous a donné pour les
blanchir.
Les passer à l'acide
oxalique (sel d'oseille) pour virer le bois mort. Le résultat est bien plus
proche de ce que l'on espérait sur l'aspect de ces poutres mais pas tout a fait
finalisé.
Prochaine étape, ammoniaque à 10% + 90% d'eau oxygénée à 110 volumes.
Application, cela va bouillonner, fumer : décaper après 15 minutes on
rince et les poutres sont nickel comme à leur sortie d'usine (il y a 200 ans).
Pendant que Monsieur était
aux poutres, je ne me tournais pas les pouces, oh non !! Je finissais de piquer
nos fameux mûrs de l'étage, afin de les préparer à l'isolant maison.
En effet, après
vérification de l'efficacité et l'approbation de notre maçon, nous avons le
projet d'isoler les murs extérieurs à la Terre-Paille. Nous avons fait l'essai
sur une partie de la cuisine, pour voir à quoi ça ressemblait, un essai très
rapide, car le dosage terre paille n'était pas respecté.
Voici le résultat :
Il nous faut encore faire
quelques recherches pour finaliser le dosage adéquat !
Et puis nous avons eu la
visite de notre cher maçon, qui nous a affirmé qu'il reprendrait le chantier en
cours dès lundi ! YES !! Ca nous rassure, et nous motive, car dans ce genre de
chantier, la moindre ouverture, le moindre mur monté ..... nous fait du bien, et
nous donne l'impression que le chantier avance !!
Et le maçon n'est pas venu
pour rien, il a aidé Alex à monter l'échaffaudage pour terminer l'arase du toit
!!!
Alex et moi commençons
l'année avec la motivation à bloc ! En effet, notre première résolution de
l'année 2008 est de pouvoir vivre dans notre ferme avant la fin de l'année,
enfin dans une partie de la ferme, car nous sommes conscients que celle-ci ne
sera pas terminée...!
Revenons à nos moutons... en
effet, la réno avance petit à petit...
Après le bâchage du toit,
terminé juste avant les déluges de pluie (ouf !), Alex a attaqué la pose des
voliges.
Avant la pose, il a fallu
investir dans un rabot stationnaire, afin de raboter nos 201 voliges !! Enfin prêts, nous avons posé le papier Kraft sur les poutres afin d'eviter que la
condensation pourrisse la paille, puis vissé nos voliges !! Cela nous a pris environ 3 week ends, et 1300 vis !!!!
Voici le beau boulot que je
me suis amusé à faire pendant mes congés. Un boulot chiant, fatigant mais... à
faire.
Etant donné que nous avons rehaussé la structure du toit avec notre histoire de
chevrons de 37 cm, il fallait aussi rehausser tout les murs :
A suivre....
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