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Rénovation d'un appartement, peut-on le faire soi-même ?

Rénovation Vous êtes propriétaire d'un appartement ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une rénovation. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une bonne idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, renseignez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu'il est possible ou non de faire.

 

Quelles règles pour une rénovation?

Être propriétaire de votre appartement ne vous donne pas tous les droits, vous devez suivre ce qui est inscrit dans le règlement de la copropriété et bien sûr demander un permis de construire ou de travaux en fonction de l'importance de la rénovation prévue. De manière générale, si vous avez prévu de modifier les espaces en touchant un mur porteur, sachez que vous êtes soumis à une autorisation préalable de la copropriété. L'architecte conseil du bâtiment devra donner ses recommandations au syndic et la décision sera prise lors de l'assemblée générale.Si faire vous-même la rénovation peut sembler être une économie, attention !

 

Si vous êtes un bricoleur occasionnel, une rénovation lourde n'est pas à votre portée (chauffage, électricité, plomberie....)

Si vous êtes un bricoleur confirmé, veillez à vous renseigner sur les normes pour éviter des problèmes en cas de location de l'appartement. Ne sous estimez pas l'ampleur de la tâche.

Prenez votre temps et ne mettez pas des matériaux bas de gamme sinon vous ferez perdre de la valeur à votre appartement en cas de revente.

Si vous payez des impôts faire rénover par une entreprise peut vous ouvrir des crédits d'impôts.

Pensez à l’approvisionnement du chantier et à l'évacuation des gravats !

 

Quel budget pour rénover son appartement ?

Il est important de bien prévoir votre budget du départ, pour ne pas être immobilisé au milieu de la rénovation de votre appartement. Soit vous confiez à des artisans les postes plomberie, chauffage, électricité, plâtrerie, dans ce cas faites faire des devis puis comparez. Soit vous faites la totalité des travaux et cela vous demandera un temps de préparation assez conséquent… sans parler de la réalisation.

  • De 1000 à 3000€ 

C'est le budget de base pour rafraîchir un appartement : peintures, papiers peints, revêtements de sol...

  • De 3000 à 6000€

Changement des sanitaires et rafraîchissement complet ou refaire l'installation électrique par exemple.

  • De 6000 à 10 000€

Sanitaires, rafraîchissement, changement cuisine, mise aux normes électriques.

  • De 10000 à 15000€

Sanitaires, rafraîchissement, cuisine, ou changement menuiseries (fenêtres et portes)

  • De 15000 à 20000€

Sanitaires, rafraîchissement, cuisine, menuiseries, chauffage, plomberie, électricité

  • Plus de 20 000€

Transformation des espaces, changement des volumes de l'appartement, changement des installations électrique et plomberie.

Comptez en moyenne entre 800 et 1000€ du m² en rénovation lourde si vous faites-vous même. Le double si vous faites travailler des entreprises et comprenez bien que selon les matériaux choisis la note peut vite grimper.

 

Quelle durée de travaux ?

Attention au voisinage avec qui vous serez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est excessive. Le bruit, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, il faudra bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une rénovation complète d'un 50m² prévoyez au moins 6 mois si vous travaillez seul !

 

Quelles étapes ?

Faites un travail de préparation complet, cela vous permet d'avoir des plans précis et un déroulé cohérent. Vérifiez les côtes prévues chez vos amis, dans les bars, les restaurants, les hôtels… En effet, si c'est votre première rénovation, il est très dur de se projeter sur un plan papier. Vérifiez donc un mètre à la main en tous lieux, si votre côte prévue est réaliste.

 

Voici les différentes étapes à suivre pour la rénovation :

  • Plan
  • Chiffrage
  • Financement
  • Calendrier
  • Protection
  • Approvisionnement
  • Travaux

 

Bon courage et n'oubliez pas de garder le plaisir de faire... 

 

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