En pleine expansion du fait de la raréfaction des terrains à bâtir et des coûts prohibitifs de ceux-ci, elle est soumise à des contraintes bien particulières ; outre le volet législatif (cf : chapitre législation), il faut prendre en compte :
- le diagnostic du bien à rénover
- les contraintes des matériaux d’origine
- l’approvisionnement
- l’accessibilité
- le voisinage
- les possibilités d’agrandissement ou d’extension
- les raccordements
Attention : Dans le prévisionnel budgétaire, il ne faut pas négliger les imprévus qui occasionnent des rallonges financières !!!! Un chauffe-eau qui rend l’âme, un volet qui casse, etc….
Pour : La maison a une âme ; si le bien est ancien, ceci est un gage de solidité ; implantation et végétation existantes ; présence de matériaux de qualité, souvent trop chers aujourd’hui ; utilisation de savoir-faire anciens et parfois disparus ; possibilité d'obtenir des aides et subventions de l'A.N.A.H. entre autre.
Contre : Distribution des pièces, adaptation aux attentes modernes, risque de mauvais diagnostic de départ, isolation, servitudes, disponibilité des matériaux d’origine et savoir-faire des artisans difficile à retrouver.
Il arrive, à certains moments, que la rénovation soit nécessaire, notamment lorsque les matériaux utilisés dans le passé ne remplissent plus leur rôle. Le mode de vie évolue, notre confort et les matériaux aussi !
Les travaux d’économie d’énergie représentent une part très importante dans les travaux de rénovation. Pour pallier à ces dépenses importantes, des aides financières sont prévues si cette habitation est votre résidence principale.
Les aides :
Pour quels types d’installation ?
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- acquisition d’une chaudière basse température
- acquisition d’une chaudière à condensation
- matériaux d’isolation thermique
- appareil de régulation de chauffage
- équipement de production d’énergie renouvelable
Crédit d’impôts
- Pour les habitations achevées depuis 2 ans
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- 25% pour les chaudières à basse température
- 40% pour les chaudière à condensation, l’acquisition de matériaux d’isolation thermique et les appareils de régulation de chauffage.
- Pour les habitations neuves ou anciennes
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- 50% pour tous les équipements de production d’énergie renouvelable et pompes à chaleur dont la seule finalité est la production de chaleur
La TVA
Le taux de TVA à 5.5% est applicable jusque en 2010 sur tous les travaux de rénovation et de réhabilitation réalisés par des professionnels.
Les subventions :
Pour l’amélioration de votre résidence principale lors de votre retraite, il est possible d’obtenir des subventions.
Conseil : Nous vous conseillons vivement de contacter les organismes compétents avant de commencer les travaux.
Les personnes handicapées bénéficient, dans le cadre de la participation employeur à l’effort de construction, du " 1% employeur " (financement complémentaire pouvant être soit une subvention, soit un prêt).
Les prêts :
Le financement des prêts de rénovation est assuré, en partie ou en totalité, par des prêts classiques.
Les autorisations nécessaires
- Un permis de construire pour les constructions neuves de plus de 2m² de Surface Hors Œuvre Brute (S.H.O.B.) , ou de plus de 20m² pour les agrandissements.
- Parfois un permis de démolir
- Une déclaration de travaux pour les surfaces de moins de 20m²
Attention : Comme pour des constructions neuves, il vous faut faire appel à un architecte si votre habitation dépasse 170m² !!!
