Choisir un terrain constructible - Terrain isolé et lotissement

Choisir un terrain constructible isolé ...

Choisir un terrain constructible isolé (qui n’est pas un terrain en rase campagne mais un terrain hors lotissement) laisse plus de marge de manœuvre au futur propriétaire mais impose de se livrer à un véritable travail de détective pour le dénicher ; il faudra passer également au crible toutes les obligations administratives.

 

N’appartenant pas à un lot de terrains, il doit généralement être viabilisé (à la charge de l’acquéreur) et un géomètre doit en faire le relevé exact (à la charge du vendeur sauf accord contraire) ; les frais regroupent : les frais d’acquisition, les frais de notaire, les taxes diverses, la viabilisation, les raccordement à l’eau, à l’électricité, aux eaux usées, au gaz, au téléphone, etc..

 

Attention : les constructeurs recensent les terrains à vendre, mais sachez qu’ils n’ont pas le droit d’intervenir dans la vente de celui ci.

 

Choisir un terrain constructible dans un lotissement...

L’avantage de choisir et d’acquérir un terrain constructible situé dans un lotissement est qu’il sera parfaitement borné avec des surfaces garanties, ce qui signifie qu’il est constructible.

Vous devenez ainsi copropriétaire, et serez soumis au paiement des charges du lotissement au prorata de la surface de votre propriété.

 

De plus, ce type de terrain est vendu déjà viabilisé (raccordements eau et électricité, évacuations, etc…). En revanche, l'acheteur reste soumis à diverses obligations (styles architecturaux, respect du règlement de lotissement, entretien des espaces verts et de l'environnement proche...).

La plupart des terrains lotis sont proposés par des promoteurs qui, de surcroît, vendent souvent leurs constructions dites clef-en-main. Notons tout de même que certains promoteurs incitent fortement les propriétaires à effectuer des projets standards, mais rien ne vous empêche de faire appel à votre propre architecte, maçon ou constructeur.

 

Choisir le terrain constructible, et construire ....

Après avoir choisi et acheté votre terrain constructible, il vous faut en premier lieu réfléchir au type d’habitation que vous souhaitez construire ou faire construire (maison traditionnelle, maison en bois, éco-construction, maison préfabriquée ou évolutive, etc…).

Si vous n’avez pas de compétences particulières dans le domaine de la construction, il serait plus raisonnable de déléguer ce travail.
En général, il faut prévoir entre 8 et 12 mois pour voir une maison totalement terminée (du gros œuvre aux finitions).

 

Construction maison : réglement d'urbanisme ..

Sachez que vous êtes libres de réaliser le type d’habitation que vous désirez à condition que celle-ci respecte les règles d’urbanisme et normes écologiques liées à la région. 

La réalisation d’une maison est également déterminée par la surface constructible, la pente, la géologie du terrain, le type de construction, l’orientation, le budget…

 

 

Voir aussi :  Prix terrains constructibles, Frais liés à l'achat d'un terrain

 

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