Construire une grande maison

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Construire une grande maison, oui mais à quel prix !!

Sans parler de prix, vous voudriez construire une maison de 80, 100, 150, 250 ou 400 m² ?

Petite ou grande maison : quelle surface vous faut-il pour vous sentir à l'aise chez vous ?

Au moment où le m² maison atteint des sommets, cette enquête vous dévoile quelques chiffres sur la surface moyenne des habitations en France, mais également à l'étranger.

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Attention aux idées reçues ! A Paris, le m² se situe autour de 6000€ et, même si la tendance commence à s'inverser, la ville des lumières reste actuellement bien plus chère que Tokyo.

A Tokyo, où le prix du neuf se situe aux alentours de 2010€ /m² maison (ce qui la place au niveau d'une ville comme Lyon) et où la surface moyenne d'un appartement se situe autour de 70m²,  on a assisté à une crise, à la fin des années 1990, qui a conduit à un effondrement des prix de l'immobilier. La surface moyenne nationale des habitations au Japon se situe un peu au-dessus de 90m² (habitable surface), tout comme en France.

La palme du coût de l'immobilier revient actuellement à Londres, avec un prix  moyen de 475 000€  pour un appartement dans le centre de Londres.

En France, la moyenne est de 2.4 personnes par logement, ce qui fait 37.5m² par personne, mais 8% des ménages se déclarent mal logés. 12% des ménages possèdent plus de 50m² et les personnes âgées, une fois les enfants partis, se retrouvent souvent avec plus de 60 m² par personne.

Tableau - habitable surface - m2 maison

La maison individuelle a le vent en poupe....

Alors, qu'en 1975, les maisons individuelles ne représentaient que 42% du marché, aujourd'hui, elles avoisinent les 62% et leur surface est passée de 102 à 114m².

On voit de plus en plus de clients faire construire de grandes maisons dépassant les 170m², et ce en prévoyance d'une revente plus tard. Attention cependant à ne pas surestimer ses capacités financières sur la durée, car, si beaucoup pensent au budget construction, pas assez d'acheteurs se posent la question du budget de fonctionnement et d'entretien de leur habitation.

Exemple de budget chauffage au fuel d'une grande maison ..

 L’augmentation du prix du fuel domestique :

Une maison qui consomme en moyenne autour de 2000 litres par an pour le chauffage a vu son budget Fuel domestique passer de 0.36^€ le litre en 2002 à 0.65€ le litre début 2008, et ce sans compter les hausses à venir. Le budget est donc passé de 720€ par an à 1300€ !

Ne pouvant influer sur le prix de l’énergie, il nous faut donc :

• soit trouver des énergies alternatives qui demandent un nouvel investissement et une mise aux normes,
• soit améliorer l’isolation,
• soit réduire les surfaces.

Pour conclure sur le choix de faire construire ou non une grande maison, on peut dire que la surface moyenne en France augmente très peu car, si elle stagne dans les appartements et le collectif (autour de 60m²), elle augmente dans les maisons individuelles ; mais gageons que l’augmentation des prix des matériaux et des énergies de chauffage freineront ce mouvement.

Voir article coût énergie

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