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Voilà une question qui revient régulièrement dans notre courrier, l’augmentation du prix du foncier qui pose un gros problème pour les primo-accédants, et plus encore pour les foyers à revenu modeste.
Le prêt immobilier, d’une durée de 40 ans, va se généraliser (il est vrai qu’au Japon, on voit des prêts de 50, 60 ou 80 ans !) et, une fois le terrain acheté, le budget construction est bien entamé !
Notre dossier fait un tour du prix des terrains en France, par région, en incluant les « spots » comme les terrains les plus reculés, ce qui donne parfois des écarts de prix de 1 à 40 ! ! ! !
Les chiffres donnés sont basés sur une étude réalisée sur des terrains de 500 à 4000m2 constructibles et ne comprenant pas les frais de notaires.
Les prix des terrains varient en fonction de la région, et on verra clairement que la proximité des bassins d’emploi fait monter le prix du m2. Les régions les plus chères sont, assez normalement, l’Ile de France et la région PACA. La question qui se pose alors est la suivante : vaut-il mieux habiter loin de son travail, sur un grand terrain moins cher à l’achat, ou payer son terrain plus cher et limiter les trajets ?
La question est posée et y répondre n’est pas simple ; en effet, le prix du carburant est et deviendra de plus en plus cher, la fatigue des trajets et la dangerosité étant également des éléments à prendre en compte.
A l’inverse, le terrain à 250€/m² pour une surface de 800m² représente déjà un budget de 200 000€ ; si la construction revient à 150 000€, on atteint un budget de 350 000€. Si votre apport est de 50 000€, vous devrez donc emprunter 300 000€, ce qui, sur 30 ans à 4%, représente 1 400€/ mois environ. En comptant qu’il est fortement déconseillé de s’endetter à plus de 40% des revenus du ménage, cela veut donc dire que ce type de solution est réservé a des ménages ayant plus de 3200€ de revenu mensuel !
L’autre solution, s’éloigner. A 50km d’une agglomération, les terrains peuvent valoir 5 à 10 fois moins cher ; si vous achetez un terrain de 1000m2 à 80€/m², votre budget terrain est de 80000€.
Le prix de la construction ne variera pas mais votre budget passera de 350 000 à 230 000 et les remboursements, avec toujours un apport de 50 000€, ne seront plus que de 840€ par mois sur 30 ans ! Mais à cela il faut rajouter les déplacements.
- Votre terrain est à côté des transports en commun = vous perdrez du temps mais les frais seront limités
- Votre terrain n’est pas desservi par les transports en commun = nécessité d’avoir un ou plusieurs véhicules. Si vous faites 80km par jour, votre consommation se montera approximativement annuellement à 1500€ par an, sans compter les frais d’entretien de votre véhicule. Rapporté à une durée de 30 ans, on atteint 45 000 euros ; si vous possédez deux voitures, le calcul est vite fait, l’économie est nulle ! Et dans ce calcul, on ne tient pas compte de la potentielle explosion du prix du carburant, de l’usure véhicule et de la fatigue.
En conclusion : plus qu’un choix uniquement économique, habiter loin de son lieu de travail peut être un choix de cadre de vie, ou la volonté de posséder un grand terrain, à moins, bien sûr, de pouvoir travailler à domicile ou dans une région rurale.
La France a subi ces dernières années une forte hausse des prix et, pourtant, elle reste dans la moyenne européenne…….Au classement des villes les plus chères, on trouve en tête Londres avec un achat moyen de 480 000€, puis Luxembourg, Berne, Dublin, Madrid et Paris. La tendance est variable en Europe mais un ralentissement des prix est quand même constaté, sauf peut être en Angleterre.
La France, avec 98 habitants au km² en moyenne, est cependant confrontée à une répartition sur le territoire très peu homogène : 30 ou 40 habitants au km² en Corse ou dans le Limousin contre 912 en Ile de France, soit 23 fois plus ! Ce qui donne des disparités de prix de terrain au m2 énormes (de 1 à 100!) et ne parlons pas du prix du m2 sur le marché du bâti neuf avec des prix record à Neuilly par exemple culminant à 6550€ le m².
La France possède encore des terrains et le pourcentage de la population propriétaire est bien inférieur à la moyenne européenne (56% contre 65%), avec en tête les Espagnols qui sont à 84% .
Un marché, déjà en pleine expansion, qui a de beaux jours devant lui.
| Limousin |
minimum : 17€/m²
maximum : 60€/m²
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| Auvergne |
minimum : 7€/m²
maximum : 200€/m²
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Franche Comté
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minimum : 12€/m²
maximum : 120€/m²
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| Bourgogne |
minimum : 17€/m²
maximum : 160€/m²
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Basse Normandie
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minimum : 10€/m²
maximum : 150€/m²
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| Languedoc-Roussillon |
minimum : 70€/m²
maximum : 350€/m²
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Poitou Charente
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minimum : 16€/m²
maximum : 290€/m²
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Haute-Normandie
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minimum : 17€/m²
maximum : 200€/m²
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| Pays de la Loire |
minimum : 30€/m²
maximum : 240€/m² |
| Centre |
minimum : 25€/m²
maximum : 260€/m² |
| Picardie |
minimum : 20€/m²
maximum : 250€/m²
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Midi Pyrénées
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minimum : 21€/m²
maximum : 400€/m²
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| Champagne-Ardennes |
minimum : 10€/m²
maximum : 250€/m²
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| Corse |
minimum : 27€/m²
maximum : 400€/m²
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| Alsace |
minimum : 30€/m²
maximum : 200€/m²
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| Aquitaine |
minimum : 10€/m²
maximum : 400€/m²
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| Lorraine |
minimum : 40€/m²
maximum : 250€/m²
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| Nord |
minimum : 33€/m²
maximum : 300€/m² |
| Rhône-Alpes |
minimum : 50€/m²
maximum : 400€/m²
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| Bretagne |
minimum : 50€/m²
maximum : 400€/m²
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| PACA |
minimum : 49€/m²
maximum : 540€/m²
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Ile de France
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minimum : 80€/m²
maximum : 500€/m² |
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