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Mais combien coûte actuellement un appartement neuf ou une maison dans les grandes aggloméations françaises, c'est ce que nous avons voulu savoir ; voici le résultat de notre étude.
Voila ce que nous disions début 2008
Le marché fou que l'on a connu ces dernières années, avec des progressions parfois de l'ordre de 20, 25 ou même 50% par an, semble être un souvenir. Le marché se calme et ce sont les clients qui reprennent, en quelques sorte, le pouvoir. Ce retour à la raison est une très bonne chose et évitera peut-être, ce que certains craignaient déjà, un Krach immobilier comme il y en a un aux états unis actuellement. Selon les villes et même, selon les quartiers, on assiste soit à une baisse des prix, soit à une stabilisation ou parfois à des hausses de 3 à 6% pour les villes les plus prisées (exemple : Toulouse).
Le marché devrait se stabiliser sans subir de crise majeure car la France, malgré les prix qui ont flambé ces dernières années, reste encore (selon les régions) abordable pour quelques autres pays européens. L'Angleterre, la Suisse, l'Espagne, le Luxembourg, la Suède ont des capitales plus chères que la notre. De plus, la politique, menée par le nouveau gouvernement, visant à déduire de ses impôts les intérêts d'emprunt, tend à éviter un affaissement général du marché.
Cette carte vous présente, de manière synthétique, les moyennes du " prix au m2 " début 2007 en France ; les prix les plus bas étant une moyenne constatée sur l'ancien ou les biens de médiocre qualité ; les prix les plus hauts sont la moyenne du neuf ou des quartiers recherchés.
Voila ce que nous constatons fin 2008
La crise de l'immobilier est là et bien là, (voir article)
Nous avons relevé les prix de l'immobilier, bien sur, il y a dans ses prix des fourchettes qui risquent encore de bouger compte tenu de la crise mais cette indication permet d'avoir une vue d'ensemble du marché.
Par secteur :
:: Nord Ouest
Quimper = 1500€ /m2
Vannes = 2300€ /m2
Rennes = 2200€/m2
St Brieuc = 1300€/m2
Caen = 2200€/m2
Alençon = 1100€/m2
Rouen = 2100€/m2
Le mans = 1500€/m2
Laval = 1300€/m2
Angers = 2000€/m2
Nantes= 2500€/m2
:: Nord-est
Lille = 2500€/m2
Amiens = 2000€/m2
Charleville = 1300€/m2
Châlon en champagne = 1600€/m2
Metz = 1800€/m2
Nancy = 1800€
Strasbourg= 2300€
Colmar= 1700€
Besançon = 1800
Troyes = 1400€
:: Sud-est
Perpignan = 1700€
Carcassone = 1100€
Montpellier = 2300€
Nimes = 1700€
Avignon = 2000€
Marseille = 2600€
Nice = 3500€
Digne = 1600€
Valence = 1600€
Grenoble = 2500€
Annecy = 2300€
St etienne = 1300€
Lyon = 2800€
:: Sud-ouest
Pau = 1800€
Tarbes = 1200€
Toulouse = 2400€
Albi = 1300€
Montauban = 1400€
Rodez = 1300€
Agen= 1200€
Perigueux = 1500€
Bordeaux = 2400€
La rochelle= 3000€
Poitiers= 1600€
Angoulême = 1100€
:: Centre
Aurillac= 1200€
Clermont ferrand= 1600€
Moulins = 1100€
Limoges = 1400€
Guéret = 1100€
Macon = 1400€
Dijon = 2200€
Auxerre = 1600€
Bourges = 1300€
Orléans = 2000€
Blois = 1400€
Chartres = 2000€
Tours = 2000€
:: Ile de france
Melun = 2600€
Lagny = 3200€
Noisy = 3000€
Paris = 6500€
Versailles = 4500€
Pontoise = 2800€
Colombes = 3500€
Aulnay = 2600€
Créteil = 3000€
Boulogne = 5500€
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