• Faire construire - épisode 9

  L'environnement et la construction

   

  Là on se heurte à un problème philosophique, et il y aura toujours ceux qui estimeront avoir un rôle à jouer dans la limitation de leur impact carbone et ceux qui ne se sentent pas concernés, entre les intégristes et les réfractaires une voie semble pourtant se dessiner, l'innovation, les labels et certaines normes qui même si elles ont des aspects pervers, vont quand même dans le sens de l'histoire.

   

  
  

  Il faudra être prudent cependant et ne pas suivre les sirènes des nouveaux commerçants opportunistes qui sentant le vent tourner, vous vantent des produits bio qui sont surtout et avant tout, des produits chers avec une marge multipliée par trois pour eux (sans grande lisibilité sur la vraie composition). Autre écueil, certains très bons matériaux demandent un apprentissage, voir des recherches fastidieuses afin d'être correctement mis en œuvre !

   

  Attention aussi, aux vraies fausses bonnes idées comme par exemple les agro-carburants qui affament déjà des populations entières. Mais sur ce domaine des matériaux écologiques il existe chez Eyrolles par exemple de très bons ouvrages complets que je vous recommande.

• Faire construire - épisode 9

  L'environnement et la construction

   

  Là on se heurte à un problème philosophique, et il y aura toujours ceux qui estimeront avoir un rôle à jouer dans la limitation de leur impact carbone et ceux qui ne se sentent pas concernés, entre les intégristes et les réfractaires une voie semble pourtant se dessiner, l'innovation, les labels et certaines normes qui même si elles ont des aspects pervers, vont quand même dans le sens de l'histoire.

   

  
  

  Il faudra être prudent cependant et ne pas suivre les sirènes des nouveaux commerçants opportunistes qui sentant le vent tourner, vous vantent des produits bio qui sont surtout et avant tout, des produits chers avec une marge multipliée par trois pour eux (sans grande lisibilité sur la vraie composition). Autre écueil, certains très bons matériaux demandent un apprentissage, voir des recherches fastidieuses afin d'être correctement mis en œuvre !

   

  Attention aussi, aux vraies fausses bonnes idées comme par exemple les agro-carburants qui affament déjà des populations entières. Mais sur ce domaine des matériaux écologiques il existe chez Eyrolles par exemple de très bons ouvrages complets que je vous recommande.

• Faire construire - épisode 8

  Les matériaux de la construction maison

  Il semble donc judicieux aujourd'hui de choisir un maximum de matériaux inertes et non toxiques lors de la construction de sa maison, même si cela n'est pas simple tant les certifications sont peu compréhensibles.

  Si je devais faire une chambre d'enfant aujourd'hui, je prendrais un revêtement terre naturelle et paille pour les murs, un sol en linoléum naturel et non en PVC, du bois dur non traité ou lasure bio pour les meubles et des rideaux en coton naturel, non traité. Et encore je ne suis pas écolo, je suis juste devenu un peu méfiant..

   

   

  Ensuite il faut rester cohérent.. Certains prônent les matériaux naturels à tout prix et fument à l'intérieur en mangeant des plats industriels surgelés ! Ou bien ils mangent bio et fument du chite (chite qui alimente et fait prospérer d'ailleurs les réseaux mafieux internationaux, eux même très soucieux de la santé de leurs nombreuses victimes, mais bref ne nous égarons pas !)

   

  L'air de la maison doit être renouvelé, que ce soit par une ventilation naturelle (cheminée, aération portes et fenêtres ouvertes 2 fois par jour) ou par une ventilation double flux, et ce pour éliminer les excès d'humidité, les cov, la poussière en partie... Ensuite l'hygiène, l'aspiration, le nettoyage et dépoussiérage complètent le processus (ne pas employer des produits d'entretien toxiques ! ).

   

  Le chauffage doit être vérifié et entretenu comme les cheminées et on évitera les bougies parfumées, encens industriels, bombes d'air soit disant purs de tous ces produits censés parfumer ou désodoriser notre intérieur !

   

• Faire construire - épisode 7

  Impact santé / La maison empoisonnée

   

  C'est le titre d'un ouvrage qui fait référence à diverses expériences et analyses montrant le danger de la qualité de l'air dans un grand nombre d'habitations. Si on sait qu'une maison confinée est source de mauvaise hygiène, on sait moins qu'une maison est également un ensemble de matériaux qui dégagent leur vie durant des COV (Composés Organiques Volatils) plus ou moins toxiques !

  Voilà pourquoi aujourd'hui les fabricants de peinture par exemple ont été contraints de passer en 2010 la plupart de leur produits en phase aqueuse (base eau) et que certains industriels, sentant le vent tourner, proposent des produits plus sains ; mais il n'en demeure pas moins que 95% des maisons entre 1930 et 2011 ont été construites avec des matériaux qui, en y regardant de plus près, pourraient bien être à l'origine de diverses pathologies plus ou moins graves ! Et il faudra encore des décennies avant que la chimie propre remplace dans nos maisons les produits largement utilisés.

   

   

  • laine de verre = particules fines allergisantes ou pire
  • peinture glycéro = cov variés + ou - toxiques
  • vernis = cov variés et toxiques
  • produits traitement bois = cov variés + ou - toxiques
  • sols pvc = cov variés + ou - toxiques
  • textiles traités = cov variés + ou - toxiques
  • bois reconstitués = formaldéhyde
  • polystyrène =  styrène

   

  Certains de ces produits sont cancérogènes et beaucoup peuvent créer des affections types allergies, céphalées, ou pire...

   

• Faire construire - épisode 6

  Une maison finie continue à vous coûter de l'argent c'est ce qu'on appellera le ...

   

  Coût de fonctionnement

  Impôts, taxes, abonnements, entretien, chauffage, énergie, maintenance, améliorations...

  Ce poste est quasiment ignoré au stade du projet, ce qui est vraiment ballot car beaucoup de familles se retrouvent dans un vrai embarras financier juste en raison de ces postes qui ne sont pas négligeables et devraient être intégrés, à mon avis, dans le calcul d'endettement du ménage dès le montage de financement de la maison.

   

  Voilà pourquoi j'insiste sur la chasse aux m² inutiles ; une maison de 140m² dont 20m² sont utilisés pour stocker les vieux journaux, vêtements et restants de carrelage peut vite revenir chère : 20x1500€/m² = 30 000€ auxquels on rajoute sur 10 ans par exemple 200€ par an de frais divers et on voit vite le coût final de l'opération !  Le but là encore n'est pas de faire construire une maison de 50m² si vous êtes quatre, mais de faire une maison de 100m² ultra optimisée, quitte à rajouter une extension si vraiment quelques années plus tard il vous fallait plus de place. Cela se prévoit dès la conception de la maison et les canadiens appellent ça la maison évolutive, on rajoute en effet une pièce si nécessaire, elle est prévue dès la conception de la maison, pour limiter le coût des travaux.

   

   

  Pour les adeptes des grandes maisons familiales avec beaucoup d'espace, il faut juste savoir que cela a un coût financier et environnemental. Dans beaucoup de pays, une maison c'est 10m² par personne au mieux ; en France on est en moyenne à 39m² par personne et en maison individuelle à 45m² par personne ; la question à se poser est : a t-on les moyens de ces surfaces aujourd'hui et plus encore demain ?

• Faire construire - épisode 5

   

  Le financement de la construction

  C'est un sujet tellement vaste et complexe que je ne l'ai pas mis dans la liste car nous y reviendrons par la suite : crédit, taux, teg, autofinancement, blabla, au final ça va faire transpirer le portefeuille, mais là encore il ne faut pas faire n'importe quoi !

   

  Construction maison, le coût maîtrisé 

  Qu'appelle t-on des coûts maîtrisés lors d'une construction maison ?

  Le respect de l'enveloppe budgétaire prévue au début
  Le rapport qualité prix au final sur votre maison

   

  Débuter une construction maison, c'est mettre en face d'un besoin (la maison) un budget ; ce budget, sauf pour les gagnants du loto, est rarement très extensible et pourtant c'est assez souvent que le budget décidé du départ va être sinon explosé du moins revu à la hausse, pourquoi ?

   

  La maison besoin versus la maison envie

  On a besoin d'un toit et, à 40 ans lorsque cela est possible, cela devrait être une priorité que d'acquérir une maison (et non une Rollex!!!) ou un appartement pour avoir, lors de sa retraite, un patrimoine qui vous évitera, en cas de baisse importante de revenus, de vous retrouver dans une situation précaire. Mais face à cette 'maison besoin', il y a la 'maison envie' et celle-ci, séduisante et tentatrice, peut coûter chère.

  Sur une maison de 110m², les petits plus peuvent vite faire grimper la facture. Si vous pouvez vous le permettre pas de souci, par contre si votre budget est serré, à vous de ne pas vous laisser tenter.

  40m² de carrelage prévu dans le devis initial à 20€/m² ça passe mais si vous changez pour un carrelage plus tendance à 45€/m², ce sont 1000€ de plus sur la facture finale ; idem pour les volets roulants, le portail électrique, la fosse du garage, le robinet tendance, certains équipements non devisés, sans parler des m² inutiles (stockage à outrance, mauvaise disposition, erreurs de conception)...

  Il ne s'agit pas de faire une maison au rabais, mais une maison qui ne vous ruinera pas !

• Faire construire - épisode 4

  Si je mets le confort en premier c'est parce que, quitte à payer une maison pendant 20 ou 30 ans, au moins que l'on soit bien dedans !

  Bien sûr c'est une notion large et relative le confort mais, sans tomber dans les particularismes de chacun pour le style chaumière ou musée d'art moderne, quelques basiques s'imposent :

  Une maison pas humide, une maison agréable en toutes saisons où l'hiver on n'est pas obligé de se serrer autour de la cheminée (même si ça peut être de temps en temps convivial :-) ) et où l'été il ne fait pas plus chaud dedans que dehors, une maison où dans les chambres on n'entend pas ronfler son voisin à côté, où il ne faut pas traverser la chambre du petit pour aller dans la salle de bain, avec des pièces de taille correcte et assez lumineuses et où la chaudière ou la pompe à chaleur ne fait pas trembler les murs... Ce ne sont que quelques exemples, mais vous seriez surpris de voir les aberrations constatées dans certaines constructions neuves ! Le confort phonique est important, tout comme l'implantation, la vue, l'ergonomie et l'ambiance générale de la maison.

  Le confort se prévoit grâce à l'expérience, au bon choix des équipements et matériaux et ce dès l'élaboration du plan ; voila pourquoi faire un plan demande une certaine habitude, certains jeunes architectes n'ont jamais mis les pieds sur des chantiers de maisons individuelles et leur savoir est parfois un peu trop théorique... mais ce n'est heureusement pas le cas de tous.

   

   

  Après chacun verra dans le confort une notion personnelle ; certains étouffent dans un salon de 40m², mais pensez que l'espace coûte cher, le confort est si subjectif que rien ne sert d'en débattre, cela correspond à l'histoire de chacun et à son mode de vie : grandes pièces de réception, atelier pour bricoler, cuisine semi professionnelle, nombreuses chambres pour les amis... J'ai visité une maison de 160m² dans laquelle les habitants campaient depuis trois ans car rien n'était fini, mais la piscine fut la première chose en état de fonctionnement, la première année. A vous de voir où se situent vos priorités et surtout sont-elles partagées par toute la famille ou ne s'agit-il que de votre propre lubie ?

   

   

• Faire construire - épisode 3

  Mais pour en revenir à nos bergeries... même sans avoir de maison labo sous la main, l'expérience et la connaissance de la construction traditionnelle de qualité ainsi que des nouveaux matériaux permettent de se faire une idée des basiques.

  Le plus dur étant peut être d'intégrer les nouveaux procédés et matériaux dans une construction maison sans avoir le recul, que seul "Doc" dans « Retour vers le futur » pourrait nous amener ! Il ne faut pas non plus, sous couvert de changement, jeter tout ce qui est fait aujourd'hui au prétexte que les normes changent. On peut heureusement s'appuyer sur quelques bons ouvrages très pointus ou sur des associations impliquées dans la construction pour comprendre ce qui doit évoluer, ce qui doit changer et ce qui peut perdurer, mais cela demande de votre temps. La plupart des gens passent des heures sur les brochures des voyagistes pour choisir un séjour à l'étranger, il parait donc raisonnable de passer quelques jours entiers à choisir une maison à 120 000 € que l'on habitera pendant 30 ans !

   

   

  Une maison doit se penser en plusieurs points essentiels, une conception intelligente devrait, selon moi, déboucher au moins sur : (c'est mon avis cela n'engage que moi..)

  
  

  • Confort
  • Coût maîtrisé de fabrication
  • Coût de fonctionnement de la maison
  • Impact sur la santé des occupants
  • Impact raisonnable sur l'environnement
  • Esthétique

   

  Et c'est bien dans cet ordre que se fait un bon projet et non pas : « J'ai vu une belle maison, qui l'a construit ? Je veux la même ! »

  Vous pouvez acheter une maison comme une voiture parce qu'elle est rouge, belle et chère mais, dans ce cas, nous ne parlons pas le même langage, avancez jusqu'à la case départ sans passer par la banque et ne recevez pas 20 000 :-)

   

• Faire construire - épisode 2

  Maison en brique, en parpaing, en béton cellulaire, en bois ?  Comment se décider puisque chaque Pro va vous vendre sa solution comme étant la meilleure, ce qui est humain à la fois !

  L'un vous assurera que la meilleure solution est le parpaing doublé de laine de verre et fermé par du placo ; l'autre vantera le parpaing avec doublage polystyrène et plâtre ; un concurrent vous expliquera que la brique est bien meilleure alors qu'au stand suivant, seul le béton cellulaire semble possible ; sans oublier les pro-maison bois, les pro-écologie, pro-paille. Et l'isolation ? Extérieure ou intérieure, laine minérale ou végétale, bois massif ou panneau sandwichs ? Votre tête tourne... Et au milieu de tous ces constructeurs, fabricants et prescripteurs rémunérés qui ont quelque chose à vendre, vous, en l'occurrence, vous êtes juste paumé...

   

  
  

  Au final vous voulez juste avoir une maison agréable, pas trop petite et qui ne consomme pas trois mois de salaire en chauffage l'hiver ... Et si en plus cette maison peut ne pas pourrir la planète, ce serait vraiment bien !

   

  Alors débute la grande chasse aux infos ! Pour commencer, vous allez sur les forums qui sont indépendants, enfin qui devraient l'être, mais comment savoir qui a raison puisque chaque conversation débute par une question qui reste ouverte sur des affirmations, des hypothèses et des contradictions. C'est sûrement bon pour la démocratie mais pas toujours pour se faire une opinion valable.

  Heureusement il y a forum question :-) qui prend peu de questions pour éviter les trucs du style 'je voudrais savoir quelle couleur je peux mettre dans ma chambre !!!!' mais qui donne des réponses vérifiées tant que possible.

   

  D'autres présentent leur réalisation comme étant "La Solution" mais, jusqu'à preuve du contraire, on ne peut tirer des conclusions sur UNE seule maison, qui plus est, sans avoir toutes les données de départ pour établir des informations valables ; Stasbourg n'est pas Toulouse, un terrain n'est pas comparable à un autre et la mise en oeuvre varie constamment d'un chantier à l'autre. La solution : le contrôle post construction.

   

  A suivre ...

• Faire construire - épisode 1

  Pour tous ceux qui souhaitent faire construire leur maison en France en ce moment, c'est un véritable parcours du combattant et je ne parle même pas de financement, de prix des terrains délirants de certaines régions ou des devis extravagants de certains professionnels peu scrupuleux, non j'évoque juste le choix de sa maison...

  Quel type de maison, quelle taille, quel matériau, qui va la construire, quelle norme, quel rapport qualité prix ?....blablabla .

  Il y a deux, ou même trois mondes, entre la maison bbc, contemporaine, claire, gaie avec une belle piscine à débordement dont on rêve et la réalité du terrain (sans jeu de mot), quand il faut trouver le constructeur régional qui saura ou voudra bien construire notre chère maison.

   

  
  

  En effet en France on compte plus de 3600 constructeurs, beaucoup de sérieux et nous tenons à leur rendre hommage, mais aussi des escrocs planqués au milieu...et malheureusement si ca vous tombe dessus...!

  Construire c'est également compter avec les communes et leurs prescriptions, la DDE, l'état et ses lois variées et diverses, sans oublier la difficulté de trier les infos qu'on peut glaner ici et là, parfois justes, parfois totalement fantaisistes. Et pendant ce temps là, le loyer de l'appart qu'on loue court et le projet piétine !

   A suivre...

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