Construction traditionnelle

Jean-François Martin  Publié le - Mis à jour le 21 juin 2019


une maison traditionnelle , des avantages et des faiblesses

Cette construction traditionnelle est réalisée en parpaings, charpente industrielle, isolation BA13+polystyrène et laine minérale pour la toiture en 200mm.

L'avis de MC / Cette maison dont la construction a débuté en 2004 correspond au standard du traditionnel, qui représentait entre 80 et 85% du marché de la maison jusqu'à l'année dernière. Depuis, la maison bois, la brique monomur et la thermo-pierre, tout comme la maison préfabriquée, font une percée spectaculaire et pourraient bien prendre 30% du marché avant fin 2009. Plutôt que de crier "Haro" sur le traditionnel, analysons au long de cet article ces choix, et nous donnerons notre avis argumenté.

Construction d'une maison traditionnelle : importance du choix du terrain
Critères d'évaluation pour le choix du terrain sur lequel a été construite la maison traditionnelle

Partager son expérience permet, lors de la préparation de votre chantier, de ne pas oublier de postes essentiels mais également de s'enrichir d'idées, de concepts qui ne vous seraient pas forcément venus à l'esprit. Merci à K.L pour ce partage.

KL nous explique : Voici les critères sur lesquels nous nous sommes basés pour évaluer notre terrain :

  • - Le prix
    • - La surface
    - La forme géométrique
    - La viabilisation (conditions de branchement à EDF, gaz, eau, assainissement etc.)
    - La planéité (s'il est plat ou en pente)
    - L'état du sous-sol (étude d'un géomètre ? sous-sol sec, humide, stabilité etc.)
    - La possibilité du terrain d'être inondé (éviter près des cours d'eau)
    - La présence du tout-à-l'égout (sinon, il faut prévoir une fosse sceptique)
    - La situation du terrain, commodités (écoles, commerces, terrain isolé ou en lotissement etc.)
    - L'orientation du terrain par rapport à la façade (idéal : Nord-Sud selon certains)
    - La proximité de grands axes routiers (idéal ni trop près pour le bruit, ni trop loin pour l'accès)
    - L'éventualité de futures constructions autour du terrain, les projets immobiliers
    - Exigences particulières pour le permis de construire (cahier des charges du lotissement)

À force de visiter des terrains en ventes, nous nous sommes aperçus qu'il n'existait pas, ou très rarement, de terrain idéal c'est-à-dire un terrain rassemblant toutes les bonnes caractéristiques correspondant aux critères cités plus haut. Dès que nous avons vu celui-ci, nous n'avons pas hésité car il rassemblait un maximum de bons critères.

choisir-un-terrain-à-construire
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Les avantages de notre terrain

- Terrain abordable par rapport à sa surface et à notre budget
- Bonne surface (1385 m2)
- Forme rectangulaire allongée (façade maximale : 12 mètres si la maison est au milieu)
- Accès aux viabilités sur la route juste en face
- Tout-à-l'égout
- Terrain plat
- Étude du sous-sol et bornage faits lors de l'établissement du lotissement
- Terrain non inondable (lotissement placé en hauteur)
- Pas trop loin du centre ville (écoles maternelle et primaire)
- Pas loin de la nationale (mais assez loin et en hauteur pour ne pas trop l'entendre)
- Aucune grosse construction future autour du terrain car site classé
- Forêt à 400 m devant la maison

Petit plus du terrain

Présence d'un cheval sur le terrain à l'arrière (MC : on peut penser que si il ya un cheval il y a un pré qui deviendra peut être une parcelle !)

Les inconvénients du terrain

- Alignement avec les autres maisons : 17 m de recul (frais de terrassement augmentés)
- Pas de collège dans la ville (ramassage scolaire pour la ville voisine)
- Orientation plutôt proche de l'Est-Ouest
- La DDE nous impose de petits Velux (1m2 max) et ils doivent être encastrés
- Site classé donc passage du permis chez l'architecte des Bâtiments : 1 mois de délai en plus

Il faut traverser la nationale pour accéder au centre ville

En évaluant les pour et contre, ce type de terrain nous a semblé peu fréquent dans le Grand Ouest de Paris où nous prospections, compte tenu de la crise actuelle dans le terrain à bâtir (beaucoup de demandes, peu d'offres). Malgré tout, nous avons pris conscience que des compromis étaient nécessaires lors du choix du terrain.

MC: Voila un tour assez complet de ce que l'on peut se poser comme questions pour un terrain, la nécessité de faire des compromis permet aussi de ne pas passer à côté d'une bonne affaire.

Le terrain, une fois choisi, cette famille doit trouver un constructeur.

Construction maison traditionnelle : trouver le bon constructeur

Le bon réflexe : le bouche à oreille !

MC : K.L a consulté autour d'elle pour avoir des avis ; après avoir fait une première sélection, elle décide de consulter et d'aller voir des chantiers en cours ou juste réalisés. Les prix lui semblent corrects, les chantiers sont finis et menés au bout et les clients sont satisfaits...la confiance s'installe et le chantier peut démarrer.

La durée effective sera en tout de 25 mois entre la recherche du terrain et le déménagement

construction-maison-traditionnelle-les-plans
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Planning de construction de notre maison traditionnelle

Août
Démarchage de quelques banques, réalisation de simulations afin de connaître la somme possible en fonction de nos revenus.

Septembre
Recherche d'un constructeur, visite de maison traditionnelle témoin.
Recherche d'un terrain à bâtir, visite de plusieurs terrains à vendre

Début octobre
Après un certain nombre de déceptions concernant les propositions de terrains, un démarchage effectué auprès d'un notaire, nous décidons de faire l'acquisition du terrain.

Octobre
Signature du contrat de construction avec fourniture de plan.
Avenant au contrat de construction pour des ouvertures cintrées et une lucarne de cellier.
Signature de la promesse de vente du terrain.
Dans le même temps, bouclage du projet de construction.

Fin novembre
Choix de banque

Décembre
Dépôt de la demande de permis de construire maison traditionnelle auprès de la mairie.
Réception et signature du plan de financement.

Février
Réception de l'offre définitive de prêt.

Mars
Signature et renvoi de l'offre définitive de prêt.
Réception par courrier de notre permis de construire

Avril
Passage chez le notaire pour la signature de l'acte de vente du terrain et premier déblocage de fonds pour l'acquisition de ce dernier. Envoi à la mairie d'une demande de devis pour l'ouverture et la pose d'un compteur d'eau sur le terrain.

construction-maison-vrd-eau
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Juin
Demande de devis chez plusieurs terrassiers pour les travaux de terrassement non pris en charge par le contrat de construction (chemin d'accès, viabilisation, puisards, caniveau de bas de rampe, drain de sous-sol, remblai et évacuation des terres). Mauvaise surprise, le coût des travaux d'assainissement dans le domaine public (devant le terrain) est beaucoup plus élevé que prévu.

Exécution par la mairie du début des travaux de pose et connexion du compteur d'eau en bordure de terrain.

Réception de deux devis de terrassiers et choix d'un terrassier pour la réalisation du chemin d'accès.

Deuxième visite au terrain avec pelle et pioche pour trouver la borne manquante. La deuxième borne est trouvée. Bonne surprise : le terrain est composé en grande partie en profondeur de silex (drain naturel).

chemin-d-accès-maison-traditionnelle
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Juillet
Réalisation du chemin d'accès de notre maison traditionnelle
-->Terrassement (creusement de la fouille de sous-sol).

construction-maison-les-fouilles
construction-maison-les-fouilles
construction-maison-les-fondations
construction-maison-les-fondations

Aout
Arrêt du chantier en attendant la rentrée de septembre (tout le monde a droit à des vacances...).

L'avis de MC /

Le parpaing n'est pas, comme nous l'avons dit précédemment, le meilleur produit du marché, mais, compte tenu de sa disponibilité, de son prix et du fait que l'énergie grise pour le fabriquer est inférieure à la brique ou au béton cellulaire, le choix, si il est fait en association avec un produit sain et isolant performant en complément, peut se justifier.

Energie grise parpaing = 140 kWh/m²

Energie grise brique = 250 kWh/m²

Energie grise béton cellulaire = 180 kWh/m²

Coefficient R
Parpaing : 20cm = 0.20
Brique monomur 30cm = 2.57
Béton cellulaire 25cm = 2.34

construction-maison-traditionnelle-le-sous-sol
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Octobre

Préparation de la dalle de rez-de-chaussée. Placement des poutrelles, des hourdis en polystyrène et du treillis soudé.

L'emploi du polystyrène pour une sous face de dalle et pour un vide sanitaire perdu est un choix technique assez bien adapté même si, rappelons le, le polystyrène n'est pas un produit très "écologique" !

maison-traditionnelle-le-hourdis
maison-traditionnelle-le-hourdis

Coulage de la dalle de rez-de-chaussée. Il lui faudra trois semaine pour sécher (elle sera régulièrement arrosée naturellement par la pluie).

construction-maison-traditionnelle-coulage-dalle
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Application par nos propres soins de deux couches de solution bituminée sur les faces extérieures des murs du sous-sol. Objectif : donner un niveau d'étanchéité aux murs pour éviter les infiltrations d'eau.

Les produits bitumés obtenus par distillation du pétrole ne sont pas classés par l'Union Européennecomme produits cancérigènes chez l'homme. Des fabricants travaillent à des bitumes faits à partir de végétaux.

construction-maison-traditionnelle-etanchéité-des-murs
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En bas des murs un drain récupère les eaux de ruissellement

Novembre
Construction des murs de la maison avec les ouvertures cintrées. Préparation de la dalle du plancher haut.

construction-murs-maison-traditionnelle-en-moellons
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Coulage de la dalle du plancher haut.

construction-maison-traditionnelle-murs-et-étage
construction-maison-traditionnelle-murs-et-étage

Décembre
Préparation du sous-sol pour le coulage de la dalle, mise en place de la corniche et des pignons.

construction-maison-traditionnelle-corniche
construction-maison-traditionnelle-corniche

Coulage de la dalle de sous-sol

construction-maison-traditionnelle-dalle-sous-sol
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Février
Mise en place de la charpente
Il s'agit d'une charpente industrielle faite en usine et assemblée sur place

Le doublage du toit sera fait avec de la laine de verre de 200mm

Point santé : Les laines de verre, laines de roche peuvent provoquer des dermites par irritation

Il s'agit d'une irritation mécanique : des démangeaisons peuvent survenir chez les personnes qui manipulent ces laines de verre, de roche ; les fibres de verre pénètrent même à travers les vêtements. Des fragments de fibre de verre en suspension dans l'air se déposent sur la peau et pénètrent dans l'épiderme. Ces laines peuvent également provoquer des conjonctivites, rhinites, pharyngites... SOURCE www.atousante.com

construction-maison-traditionnelle-la-charpente
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Mars
Réalisation de la couverture (hors d'eau) et mise en place des fermetures extérieures (hors d'air)

UNE ATTENTION PARTICULIERE DEVRA ETRE APPORTEE AU CHOIX DES MENUISERIES pour la qualité thermique et phonique.

construction-traditionnelle-les-menuiseries-extérieures
construction-traditionnelle-les-menuiseries-extérieures

Arrivée des plaquistes après les électriciens.

Une pieuvre faite sur plan en atelier vient équiper cette maison

construction-maison-traditionnelle-installation-électrique
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Avril
Pose de l'isolation et des cloisons de séparation.

MC : Point santé

Là se pose pour nous le plus gros point noir de cette réalisation, le choix du BA13 avec polystyrène, car, même si le coefficient R est bon, il se pose des problèmes de respiration des parois et choisir un produit qui, même si il n'est pas dangereux, dégage tout au long de sa vie des COV de type pentane, styrène. Nous aurions donc plutôt choisi une laine végétale ou une isolation par l'extérieur.

construction-maison-traditionnelle-doublage-placo
construction-maison-traditionnelle-doublage-placo

construction-maison-traditionnelle-cloisons-placo
construction-maison-traditionnelle-cloisons-placo

Réalisation de la plomberie en cuivre évacuation pvc

construction-maison-traditionele-la-plomberie
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Viabilisation

construction-maison-la-viabilisation
construction-maison-la-viabilisation
Emménagement dans notre maison traditionnelle

30 avril, soit presque deux ans après le commencement des travaux

Ce calendrier de construction de maison traditionnelle n'est bien sûr pas la norme, il y a des chantiers qui se font beaucoup plus rapidement puisque parfois un chantier tradi peut être bouclé en 6 à 8 mois; mais ce cas est intéressant car l'absence de précipitation est également une raison de la réussite du chantier.