Construire une grande maison

Jean-François Martin  Publié le - Mis à jour le 21 juin 2019


quelle surface pour votre future maison?

Sans parler uniquement de prix, vous voudriez construire une maison de 80, 100, 150, 250 ou 400 m² ? Ce choix aura un impact à la construction, à l'usage, à l'entretien et à la revente.

Petite ou grande maison : quelle surface vous faut-il pour vous sentir à l'aise chez vous ?

Au moment où le m² maison atteint des sommets, cette enquête vous dévoile quelques chiffres sur la surface moyenne des habitations en France, mais également à l'étranger.

Attention aux idées reçues ! A Paris, le m² se situe autour de 8000€ en moyenne et, même si la tendance a pu varier au gré des caprices du marché de l'immobilier sur cette décennie passée, la ville des lumières reste actuellement bien plus chère que Tokyo. La palme actuelle est pour Hong Kong où il faut débourser 13 000€ pour un petit m²!

A Tokyo, où le prix du neuf se situe aux alentours de 6000€ /m². et la surface moyenne d'un appartement se situe autour de 70m², on a assisté à une crise, à la fin des années 1990, qui a conduit à un effondrement des prix de l'immobilier. La surface moyenne nationale des habitations au Japon se situe un peu au-dessus de 90m² (habitable surface), tout comme en France.

La palme du coût de l'immobilier en Europe revient actuellement à Londres, avec un prix moyen de 475 000€ pour un petit appartement dans le centre de Londres. (aux alentours de 10 000€/m²)


En France, la moyenne est de 2.4 personnes par logement, ce qui fait 37.5m² par personne, mais 8% des ménages se déclarent mal logés. 12% des ménages possèdent plus de 50m² et les personnes âgées, une fois les enfants partis, se retrouvent souvent avec plus de 60 m² par personne.

évolution-surface-moyenne-habitable-en-France
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Tableau - habitable surface - m2 maison


La maison individuelle a le vent en poupe

Alors, qu'en 1975, les maisons individuelles ne représentaient que 42% du marché, aujourd'hui, elles avoisinent les 62% et leur surface est passée de 102 à 114m².

On voit de plus en plus de clients faire construire de grandes maisons dépassant les 170m², et ce en prévoyance d'une revente plus tard. Attention cependant à ne pas surestimer ses capacités financières sur la durée, car, si beaucoup pensent au budget construction, pas assez d'acheteurs se posent la question du budget de fonctionnement et d'entretien de leur habitation.

Exemple de budget chauffage au fuel d'une grande maison

L’augmentation du prix du fuel domestique : des varaitions très importantes entre 2000 et 2016

Construire une grande maison
Construire une grande maison

source france-inflation.com

Construire une grande maison
Construire une grande maison

Une maison qui consomme en moyenne autour de 2000 litres par an pour le chauffage a vu son budget Fuel domestique passer de 0.36 le litre en 2002 à 0.65€ le litre début 2008, et ce sans compter les hausses à venir. Le budget est donc passé de 720€ par an à 1300€ !

Pour le chauffage au bois, le prix du stère aussi subit une hausse depuis plusieurs années en raison du succès de ce mode de chauffage et de l'effet tempête qui en 2000 avait détruit une partie de la forêt française. Les prix ont progressé de 6.2% et le stère de bois se négocie de 55 à 95€ selon les régions.

Ne pouvant influer sur le prix de l’énergie, il nous faut donc :

  • soit trouver des énergies alternatives qui demandent un nouvel investissement et une mise aux normes, (voir RT2012)
  • soit améliorer l’isolation de manière drastique ainqi que la ventilation
  • soit réduire les surfaces.


Pour conclure sur le choix de faire construire ou non une grande maison, on peut dire que la surface moyenne en France augmente très peu car, si elle stagne dans les appartements et le collectif (autour de 60m²), elle augmente dans les maisons individuelles ; mais gageons que l’augmentation des prix des matériaux et des énergies de chauffage freineront ce mouvement.

Voir article coût énergie