Rénovation maison

Jean-François Martin  Publié le - Mis à jour le 21 juin 2019


Rénover ou faire du neuf avec du vieux ! Que vous soyez propriétaire ou locataire, les travaux de rénovation maison que vous allez entreprendre vont améliorer votre confort, et peut-être votre consommation d'énergie. C'est une phase parfois longue et coûteuse mais qui alliera, une fois terminée, histoire, charme et normes actuelles.

En pleine expansion du fait de la raréfaction des terrains à bâtir et des coûts prohibitifs de ceux-ci, la rénovation est soumise à des contraintes bien particulières; outre le volet législatif (chapitre législation), il faut prendre en compte :

Les contraintes de la rénovation maison
  • le diagnostic du bien à rénover
  • les contraintes des matériaux d’origine
  • l’approvisionnement
  • l’accessibilité
  • le voisinage
  • les possibilités d’agrandissement ou d’extension
  • les raccordements
  • le permis de travaux ou de construire
  • le budget
  • la durée des travaux

Attention : Dans le prévisionnel budgétaire, il ne faut pas négliger les imprévus qui occasionnent des rallonges financières !!!! Un chauffe-eau qui rend l’âme, un volet qui casse, un mur fissuré derrière un habillage plâtre, etc.

Les avantages de la rénovation maison

La maison a une âme ; si le bien est ancien, ceci est un gage de solidité ; implantation et végétation existantes ; présence de matériaux de qualité, souvent trop chers aujourd’hui ; utilisation de savoir-faire anciens et parfois disparus ; possibilité d'obtenir des aides et subventions de l'A.N.A.H. entre autres.

Les inconvénients de la rénovation maison

Distribution des pièces, adaptation aux attentes modernes, risque de mauvais diagnostic de départ, isolation, servitudes, disponibilité des matériaux d’origine et savoir-faire des artisans difficile à retrouver.

rénovation-maison
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Il arrive, à certains moments, que la rénovation maison soit nécessaire, notamment lorsque les matériaux utilisés dans le passé ne remplissent plus leur rôle. Le mode de vie évolue, notre confort et les matériaux aussi !

Les travaux d’économie d’énergie représentent une part très importante dans les travaux de rénovation. Pour pallier à ces dépenses importantes, des aides financières sont prévues si cette habitation est votre résidence principale.

Les aides possibles pour la rénovation
Aide pour la rénovation : pour quels types d’installation ?
  • acquisition d’une chaudière basse température
  • acquisition d’une chaudière à condensation
  • matériaux d’isolation thermique
  • appareil de régulation de chauffage
  • équipement de production d’énergie renouvelable

Voir article Crédit d’impôts

Rénovation : tva à 5.5

Le taux de TVA à 5.5% est applicable jusque en 2011 sur tous les travaux de rénovation et de réhabilitation réalisés par des professionnels.

Rénovation : subventions

Pour l’amélioration de votre résidence principale lors de votre retraite, il est possible d’obtenir des subventions.

Nous vous conseillons vivement de contacter les organismes compétents avant de commencer les travaux.


Les personnes handicapées bénéficient, dans le cadre de la participation employeur à l’effort de construction, du " 1% employeur " (financement complémentaire pouvant être soit une subvention, soit un prêt).

Rénovation : prêt

Le financement des prêts de rénovation est assuré, en partie ou en totalité, par des prêts classiques ou par le EPTZ par exemple.

Rénovation : autorisations
  • Un permis de construire pour les constructions neuves de plus de 2m² de Surface Hors Œuvre Brute (S.H.O.B.) , ou de plus de 20m² pour les agrandissements.
  • Parfois un permis de démolir.
  • Une déclaration de travaux pour les surfaces de moins de 20m²

Attention : Comme pour des constructions neuves, il vous faut faire appel à un architecte si votre habitation dépasse 170m² !!!