Résidence secondaire

Jean-François Martin  Publié le - Mis à jour le 12 juin 2019


quel est le coût réel d'une maison de vacance, une résidence secondaire?

Avoir une résidence secondaire est un luxe et trois millions de français en possédent une. On ne peut pas résumer une maison de vacance à un prix car c'est bien plus que ça ; lieu de réunion, lieu de villégiature et souvenirs d'enfance en sont la substance mais, en étant plus terre à terre, posséder une résidence secondaire est-il à la portée de tous, même sans parler de l'achat....


Pour faire ce petit calcul, qui n'a d'autre valeur que d'être un exemple, nous avons essayé de voir les postes de frais sur une future maison à la campagne ou à la mer.

Nous avons choisi un exemple concret, soumis par un internaute et sur les chiffres moyens annoncés par divers organismes.

Dans le cas présent l'achat se fait sur une maison en Auvergne dans un très joli décor champêtre ; cette maison de 120m², en bordure de village, possède un terrain de 1700m² et des dépendances et nécessite des travaux assez importants ; le prix négocié est de 50 000€, frais d'agence inclus.

Le montant des travaux a été chiffré à 20 000€, ce qui donne à la maison, une fois terminée, une valeur réelle de 70 000€. Pour info les travaux sont faits en auto construction.

Voici un tableau avec les divers postes calculés sur 5 ans

Achat (ancien)
50 000 €
Frais notaires4850 €
Entretien annuel de la maison 1à 2% de la valeur maison3500 €
Taxes et impôts (foncier, habitation, raccordement si travaux..) minimum
3000 €
Trajets moyenne de 100km3750 €
Assurance750 €
Abonnements et frais fixes hors consommation (eau, edf, ordures)1750 €
Imprévus2500 €
Travaux20 000 €
Budget total sur 5 ans 90100 €

Ce tableau n'est qu'un exemple car selon les régions les prix peuvent être très variables.

Conclusion prix résidence secondaire

On constate que, si on exclue le montant des travaux, sur 5 ans, ce sont environ 20000€ de frais à prévoir pour cette résidence secondaire en Auvergne ; cela représente donc un montant non négligeable à prévoir lors de l'acquisition de la maison ; on pourra noter qu'au final la maison aura pris de la valeur et que c'est un patrimoine, ce qui est vrai, mais ceci est un autre chapitre, car lors de la revente éventuelle beaucoup d'autres paramètres entreront en compte, pour connaître la vraie plus-value.

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